11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
17月16日，在汉阳区P（2018）121号、（2018）123号农田均以股权溢价率率交易，这当中P（2018）121号农田股权溢价率率率是9.69%，P（2018）123号农田股权溢价率率率是8.80%，汉阳滨江区区已成为17月土拍市厂中较火中南部。
P（2018）121号、P（2018）123号土地均都属于汉阳江滨国博股票板块，到来汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”好项目土地用途範圍包涵：拦江西路、向着阳光的东路至两湖路、杨泗路等成市道路交通与长江合排成的“工”梯形部分，发展计划土地用途平数约300亩，由“老区、一轴、俩片”发展计划结构，其发展规划明显突出长江古传统艺术永业行展现、港埠古传统艺术用户体验、度假游商务休闲游戏娱乐游戏娱乐三种价值体系特点，将发展规划长江物馆、水下船舰永业行展现管理中心、长江惠阳科枝馆、大副俱乐部队、游玩船渔人港口码头等，提升集住地、古传统艺术、商务休闲游戏娱乐、度假游等特点区。
近5年，汉阳滨江区区域划分共挂牌出4宗的土地，上宗的土地挂牌出朔源到16年P(2016)115号的土地，由可靠竞得，楼面房地产价格13588元／㎡，升值率65%。P（2016）115号的土地由F、G、J、K四宗的土地包含，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖联合技术开放。16年挂牌出的额外一宗的土地为P(2016)068号，16年创出南昌市成交单价地王的的土地，由碧桂圆竞得，楼面房地产价格为20017元/㎡。
汉阳江滨范围租房成本为15000/㎡-29000/㎡，从进开盘场商品研究，汉阳江滨范围大位置售楼盘均以精装房样板房设计修进开盘场， 精装房样板房设计修成本为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止期现今，深圳市共公开性出4宗社会生安家房宗地，这当中3宗隶属于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗宗地均被卓尔竞得。
P（2018）106号地快外面阶段可参考价值现房仅颐禾郡以样板间在售，该现房最新房价为750零元/㎡（含新房装修200零元/㎡）。
